தொழிலாளர் வரி சீர்திருத்தங்கள் ஈக்விட்டி முதலீட்டை கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றலாம் – ஆனால் வீட்டு உரிமையை மிகவும் மலிவு விலையில் மாற்ற வேண்டும்.

பட்ஜெட்டால் நடவடிக்கைகள் எவ்வாறு பாதிக்கப்படுகின்றன?

தொழிலாளர் மாற்றங்கள் எதிர்மறை கியரிங் குறிப்பாக குடியிருப்பு சொத்துக்களை குறிவைத்து, பங்குகள் போன்ற பிற சொத்து வகைகளை மாற்றாமல் விட்டுவிடுகின்றன.

ஆனால் புதிய மூலதன ஆதாய வரி (CGT) விதிகள் பங்குகள் உட்பட அனைத்து CGT சொத்துகளுக்கும் பொருந்தும்.

மாற்றங்களின் கீழ், 1 ஜூலை 2027 முதல் 50% CGT தள்ளுபடியானது செலவு அடிப்படையிலான குறியீட்டு முறையால் மாற்றப்படும், இது 12 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் பல்வேறு முதலீட்டு சொத்துக்களை உள்ளடக்கியது.

ஜூலை 1, 2027 அன்று அல்லது அதற்குப் பிறகு பங்குகள் வாங்கப்பட்டால், முதலீட்டாளரின் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்திற்குப் பொருந்தும் மூலதன ஆதாயத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு முன் பணவீக்கத்தைக் கணக்கில் கொண்டு புதிய விதிகளுக்கு உட்பட்டு இருக்கும்.

பங்குகள் ஜூலை 1, 2027க்கு முன் வைக்கப்பட்டு, அந்தத் தேதிக்குப் பிறகு விற்கப்பட்டால், அவை இரண்டு முறைகளையும் பயன்படுத்தி இடைநிலை விதிகளுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும்.

CGT கணக்கீடுகள் பணவீக்க விகிதங்கள், ஈக்விட்டி மீதான வருமானம் மற்றும் ஒரு நபரின் வருமான வரி விகிதம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

பொதுவாக, ஒரு முதலீட்டாளர் அவர்களின் பங்குகள் மதிப்பு உயர்ந்து இருந்தால், புதிய அமைப்பின் கீழ் மோசமாக இருக்கும், ஆனால் பங்குகளின் செயல்திறன் குறைவாக இருந்தால், சிறிது குறைவான வரி செலுத்தலாம்.

அவர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை எதிர்மறையாக வளைக்கும் திறனைத் தக்கவைத்துக் கொள்வதால், முதலீடு செய்வதற்கு கடன் வாங்க வேண்டும், எந்த விளைவுகளும் மிகவும் மிதமானவை.

சீர்திருத்தங்கள் லாபத்தின் மீது செலுத்த வேண்டிய வரிகள் 30% க்கு கீழே குறையாது, ஒரு சில விதிவிலக்குகளுடன், ஒரு ஓட்டையை மூடுகிறது, இது குறைந்த வருமானம் கொண்ட காலகட்டத்துடன் விற்பனையின் போது குறைந்த அளவு வரியை செலுத்த அனுமதிக்கும்.

இளம் ஆஸ்திரேலியர்களுக்கு வீட்டு உரிமை மிகவும் கடினமாகிவிடுமா?

வரி மாற்றங்கள் செல்வத்தை குவித்தவர்களுக்கான தற்போதைய ஏற்பாடுகளை பாதுகாக்கின்றன, இது நிழல் பொருளாளர் டிம் வில்சன் மூலம் குறிப்பிடப்பட்டது.

ஆனால் வரி அமைப்பு, இறுக்கமான வீட்டு வசதியுடன் சேர்ந்து, பல தசாப்தங்களாக மோசமான சமத்துவமின்மைக்கு எரிபொருளாக உதவியது.

1999 ஆம் ஆண்டிலிருந்து வீட்டின் விலைகள் 400% க்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளன, பட்ஜெட் தரவுகளின்படி, ஊதிய வளர்ச்சி விகிதத்தை விட இரண்டு மடங்கு அதிகமாகும், இது ஆஸ்திரேலியாவில் மலிவு நெருக்கடியை உருவாக்குகிறது.

இந்த விலை நகர்வுகள் இளைய தலைமுறையினரை ஒரு பிணைப்பில் ஆழ்த்தியுள்ளது, ஏனெனில் அவர்களின் சம்பள காசோலையின் ஒரு பகுதியை வீட்டு வைப்புத்தொகைக்கு ஒதுக்குவது பொதுவாக போதாது, பலரை பங்குகளில் முதலீடு செய்ய தூண்டுகிறது அல்லது கிரிப்டோகரன்சிகளில் கூட இடைவெளியைக் குறைக்க முயற்சிக்கிறது.

சொந்தமாக, தொழிலாளர் சீர்திருத்தங்கள் பங்குச் சந்தை வர்த்தகத்தின் ஈர்ப்பை சிறிது குறைக்கலாம்.

அதே நேரத்தில், வீட்டு உரிமையின் இலக்கு இப்போது சற்று அதிகமாக அடையக்கூடியதாக இருக்கும், ஏனெனில் சாத்தியமான உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர்களை விட முதலீட்டாளர்கள் அத்தகைய நன்மையைப் பெற மாட்டார்கள்.

இதன் பொருள், பங்குகள் போன்ற முதலீடுகளைப் பயன்படுத்தி இளம் ஆஸ்திரேலியர்கள் வைப்புத்தொகையைப் பெற முயற்சிப்பது பொதுவாக சிறப்பாக இருக்கும்.

சிட்னியை தளமாகக் கொண்ட இன்டிபென்டன்ட் வெல்த் அட்வைஸின் நிதி ஆலோசகர் ஆண்டி டாரோச் கூறுகிறார்: “உங்கள் பங்குகளின் மீதான புதிய வரி கட்டமைப்பில் நீங்கள் எதை இழந்தாலும், நீங்கள் தேடும் வீடு பழைய முறையை விட சற்று மலிவாக இருக்கும்.

“ஆம், ஒரு வைப்புத்தொகையைப் பெறுவதற்கான முதலீட்டு மருந்து கொஞ்சம் குறைவான பலனைத் தருகிறது, ஆனால் குறைவாக மதிப்பிடப்பட்ட வீடுகளின் நோய் மிகவும் மோசமாக இல்லை.”