உயரும் வட்டி விகிதங்கள் சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களின் கடன் வாங்கும் திறனைக் குறைத்துள்ளன, ஏனெனில் பல முகவர்கள் வீட்டுச் சந்தை ஸ்திரமடையத் தொடங்கியுள்ளனர்.
ரிசர்வ் வங்கி செவ்வாய்க்கிழமை வட்டி விகிதங்களை 0.25 சதவீத புள்ளிகளால் 4.35% ஆக உயர்த்தியது, பிப்ரவரி 2025 க்குப் பிறகு ரொக்க விகிதத்தை அதன் அதிகபட்ச மட்டத்தில் விட்டுச் சென்றது.
ரியல் எஸ்டேட் தரவு நிறுவனமான கோட்டாலிட்டி, மிட்-கேப்க்கான தேவை குறைந்து வருவதாகவும், வளர்ச்சி குறைந்து வருவதாகவும் காட்டுகிறது.
ஸ்ரீ சங்கரி ரவீந்திரன் மற்றும் அக்ஷயா ஆனந்தன் ஆகியோர் பிளேயர் அத்தோலில் உள்ள தங்கள் வீட்டை ஏலத்தில் வென்றனர். (ஏபிசி செய்திகள்: ஆஷ்லின் பிளிஷ்கே)
ஸ்ரீ சங்கரி ரவீந்திரன் மற்றும் அக்ஷயா ஆனந்தன் ஆறு முதல் எட்டு மாத தேடலுக்குப் பிறகு சனிக்கிழமையன்று அடிலெய்டின் வடக்கு புறநகர்ப் பகுதியில் தங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கினார்கள்.
இது சமீபத்திய கட்டண உயர்வாகும், இது தம்பதியினரை தங்கள் பட்ஜெட்டை மீண்டும் பார்க்க தூண்டியது.
“சமீபத்திய அதிகரிப்புடன், நாங்கள் எங்கள் எண்ணிக்கையை மறுமதிப்பீடு செய்தோம்,” திருமதி ஆனந்தன் கூறினார்.
“கொஞ்ச நாள் முன்னாடி சரி, அது எவ்வளவு பண்றதுன்னு நினைச்சோம், மறுபடியும் வளர்ந்தால் கொஞ்சம் ஊறுகாயில் தான் இருக்கோம் அதனால இங்கே கோடு போடணும்.“
Hossein Ranjbar மற்றும் அவரது மனைவி அடிலெய்டுக்கு அருகில் தங்கள் முதல் வீட்டை வாங்க விரும்புகிறார்கள். (ஏபிசி செய்திகள்: ஆஷ்லின் பிளிஷ்கே)
வீட்டு வேட்டைக்காரர் ஹொசைன் ரஞ்சபர் தெற்கு ஆஸ்திரேலிய சொத்து சந்தையில் கால் பதிக்க போராடியது.
“நாங்கள் விரும்பும் எந்த சொத்தும் எங்கள் பட்ஜெட்டில் இல்லை; நாங்கள் எதையும் கண்டுபிடிக்கவில்லை,” என்று அவர் கூறினார்.
“நாங்கள் சில சலுகைகளை வழங்கினோம், எங்களால் அதைப் பெற முடியவில்லை, ஏனென்றால் சிறந்த பட்ஜெட்டைக் கொண்ட முதல் வீடு வாங்குபவர் அல்லாத ஒருவர் அதிக சலுகையை அளித்து அதைப் பெற்றார்.”
இந்த வார விகித உயர்வு அவருக்கும் அவரது மனைவிக்கும் எட்டாத பல சொத்துக்களைத் தள்ளும்.
“[My broker] இது எனது கடன் வாங்கும் திறனைக் குறைக்கும் என்று அவர் என்னிடம் கூறினார், எனவே முன்பு நாங்கள் விரும்பும் மற்றொன்றை எங்களால் வாங்க முடியவில்லை, எனவே எங்கள் தேர்வுகள் முன்பை விட குறைவாக இருக்கும் என்று நான் நினைக்கிறேன்.“
ரே ஒயிட் எஸ்டேட் ஏஜென்ட் நிக் பொரெல்லி கடந்த சில மாதங்களாக அடிலெய்டின் வடகிழக்கு புறநகர்ப் பகுதிகளில் சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களிடையே தயக்கம் அதிகரித்து வருவதைக் கவனித்தார்.
“நாம் இங்கே SA இல் என்ன கேட்கிறோம் [is a] செவ்வாய்க்கிழமை வெளிவரும் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் சிறிது நிச்சயமற்ற தன்மையுடன், சில வாங்குபவர்களிடமிருந்து சிறிது தயக்கம்,” திரு பொரெல்லி கூறினார்.
அல்பேனிய அரசாங்கம் அதன் மத்திய வரவு செலவுத் திட்டத்தை மே 12 அன்று வெளியிடும், மூலதன ஆதாய வரிக் குறைப்பு மற்றும் எதிர்மறை கியரிங் ஆகியவை மையமாக இருக்கும்.
கோவிட்க்குப் பிறகு வீட்டு விலைகள் உயர்ந்துள்ள நிலையில், முகவர்கள் இப்போது சந்தையில் “சமநிலையை” காண்கிறார்கள்.
“இன்னும் நல்ல வாங்குபவரின் தேவை உள்ளது, இது 6 முதல் 12 மாதங்களுக்கு முன்பு நாங்கள் பார்த்தது இல்லை” என்று திரு பொரெல்லி கூறினார்.
நிக் பொரெல்லி கடந்த சில மாதங்களாக சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்களிடையே அதிகரித்து வரும் தயக்கத்தை கவனித்துள்ளார். (ஏபிசி செய்திகள்: ஆஷ்லின் பிளிஷ்கே)
மேற்கு சிட்னியில், ரெய்ன் மற்றும் ஹார்ன் விற்பனை முகவர் அல்லனா காசி, பரமட்டா ஏல விகிதங்கள் சமீபத்தில் 2020 இல் மிகக் குறைந்த புள்ளியை எட்டியதாகக் கூறினார்.
“சந்தையில் இன்னும் நிறைய பேர் இருப்பதை நாங்கள் கண்டறிந்துள்ளோம், அவர்கள் தற்போது மிகவும் தயக்கத்துடன் வாங்குபவர்கள் மற்றும் சரியாகவே இருக்கிறார்கள்” என்று திருமதி காசி கூறினார்.
“நீங்கள் அதிக பணம் செலுத்தி வருவதால், நீங்கள் இப்போது பரபரப்பாக இருக்க வேண்டும், எனவே (வட்டி விகிதங்கள்) ஒரு பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும்.“
ஏலதாரர் ப்ரெண்டன் இலிசிக் கூறுகையில், இந்தத் துறையில் இன்னும் வலுவான விற்பனை உள்ளது. (ஏபிசி செய்திகள்: ஆஷ்லின் பிளிஷ்கே)
தெற்கு ஆஸ்திரேலிய ஏலதாரர் ப்ரெண்டன் இலிசிக் கூறுகையில், இது தவிர்க்க முடியாமல் வாங்குபவர்களை பாதிக்கும், இது சொத்து சந்தையை கடுமையாக பாதிக்காது.
“இது அவர்கள் (வாங்குபவர்கள்) மீது தாக்கத்தை ஏற்படுத்த வேண்டும், ஏனெனில் அவர்களின் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது அதிகமாக இருக்கும்,” என்று அவர் கூறினார்.
“இருப்பினும், ஒவ்வொரு முறையும் அதிகரிக்கும் போது சந்தையில் தெளிவான மாற்றத்தை நான் காண்கிறேனா? இல்லை என்று பதில் சொல்வேன்.“
சந்தை கணிப்புகளுக்கு எதிரான தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு வணிகம் பெருமளவில் விரிவடைவதைக் கண்டவர்களுக்கு, ரியல் எஸ்டேட்டில் எதுவும் உறுதியாகத் தெரியவில்லை என்பது அவர்களுக்குத் தெரியும்.
“ஓ, சந்தை கீழே போகப் போகிறது’ அல்லது ‘சந்தை உயரப் போகிறது,’ ‘என்ன நடக்கப் போகிறது’ என்று நீங்கள் நினைக்கும் விஷயங்கள் உலகில் நடப்பதை நான் பார்த்திருக்கிறேன். மற்றும் பயம்,” திரு. இலிசிக் கூறினார்.
“மேலும் வட்டி விகிதங்களின் உயர்வு என்பது கலைப்பு விகிதங்களின் வீழ்ச்சிக்கு சமமானதாக இருக்காது, வாங்குபவர்கள் வெளியேறுகிறார்கள், அது அவ்வாறு செயல்படாது.”
Leave a Reply