Avantajele fiscale care au fost folosite de investitorii imobiliari de zeci de ani pentru a maximiza profiturile și a compensa pierderile acestora vor fi restricționate din această seară, într-una dintre cele mai semnificative schimbări aduse sistemului fiscal din ultimii ani.
Restricțiile de încadrare negativă din această seară și reducerile la impozitul pe câștiguri de capital (CGT) din iulie 2027 și închiderea unei lacune în încrederea familiei, vor schimba modul în care australienii sunt impozitați în favoarea lucrătorilor.
Și guvernul se așteaptă că va muta 75.000 de proprietăți din mâinile investitorilor către proprietarii de case, va încetini creșterea prețului caselor și va duce în cele din urmă la chirii mai mici.
Schimbările fiscale vor duce la construirea cu aproximativ 35.000 de locuințe mai puține, se așteaptă Trezoreria, deși alte măsuri finanțate de contribuabili vor stimula oferta și vor duce la o creștere generală a stocului de locuințe de aproximativ 30.000.
Dar constituie o încălcare a credinței alegătorilor, cărora li s-a promis la alegerile federale de anul trecut că un guvern albanez reales nu va face nimic care ar putea afecta oferta, inclusiv modificarea taxelor negative sau a impozitului pe câștigurile de capital.
Trezorierul Jim Chalmers a spus că modificările fiscale vor schimba cine a beneficiat de noi oferte de locuințe.
„Sistemul fiscal a ieșit din cap și încercăm să-l aliniem”, a spus domnul Chalmers.
„Ne-a devenit din ce în ce mai clar că, deși provocările încep cu oferta de locuințe, ele nu se termină aici.
„Nu putem lăsa intersecția dintre piața imobiliară și sistemul fiscal să continue să împiedice oamenii să se apropie de piața imobiliară, în special tinerii”.
Jim Chalmers spune că merită să încalce o promisiune făcută alegătorilor din motivele corecte. (Știri ABC: Callum Flinn)
Domnul Chalmers a spus că merită încălcat o promisiune făcută alegătorilor dacă aceasta a fost făcută din „motivele corecte și justificate”.
“Ar fi fost ușor, dar greșit să vedem cum se dezvoltă piața imobiliară, să vedem cum se intensifică presiunile asupra tinerilor și să lăsăm unele dintre aceste structuri nesupravegheate.“
Pe lângă modificările aduse avantajelor fiscale pentru locuințe, se va aplica și o cotă minimă de impozitare de 30% pentru trusturile de familie, asigurându-se că persoanele care le folosesc nu fac acest lucru pentru a plăti o cotă de impozitare mai mică decât ar face-o altfel.
Trezorierul din umbră, Tim Wilson, a spus că modificările fiscale vor duce la cu 35.000 de locuințe mai puține și la chirii mai mari, toate în timp ce previziunile bugetare vor crește la migrația netă.
„La finalul zilei, guvernul a prezentat un buget care se referă la promisiuni încălcate, taxe mai mari, niveluri de trai mai scăzute și mai puține case”, a spus domnul Wilson.
„Din propria recunoaștere a guvernului, va duce la construirea mai puține case… nu vom sprijini aceste măsuri”.
Angrenajele negative se termină pentru locuințele stabilite cumpărate după această seară
În prezent, dacă cheltuielile proprietarului, inclusiv dobânzile ipotecare, reparațiile și facturile ratelor pentru o casă, depășesc veniturile de la chiriași, acele pierderi pot fi deduse din venitul impozabil.
În cadrul noii scheme, proprietățile stabilite achiziționate după această seară nu vor mai putea folosi angrenarea negativă pentru a reduce impozitul pe venit.
Investitorii care dețin deja proprietăți vor fi scutiți, împreună cu achizițiile de construcții noi.
Construcțiile noi sunt locuințe construite pe teren liber sau în care o proprietate existentă a fost demolată și înlocuită cu un număr mai mare de locuințe.
Reconstrucțiile dezafectate sau renovările substanțiale care nu cresc oferta nu vor fi eligibile.
Guvernul spune că piața imobiliară trebuie reechilibrată, investitorii care acumulează aproximativ dublul cheltuielilor pentru locuințe în comparație cu cumpărătorii primei case.
Încărcare
Trezoreria estimează că 83% din acest credit pentru investitori se îndreaptă către locuințe existente, fără a contribui la crearea de noi oferte.
„Acolo unde oamenii se pregătesc negativ în viitor, vrem să fie pentru case noi”, a spus domnul Chalmers.
După această seară, oricine cumpără o locuință existentă va putea în continuare să deducă pierderile din chirie din veniturile generate de investițiile lor imobiliare rezidențiale, cu o măsură de reportare care permite ca pierderile în exces din anii anteriori să fie deduse din veniturile din chirie în anii următori.
Noile reguli se vor aplica tuturor locuințelor stabilite schimbate după această seară și vor începe din iulie 2027.
Reducerea CGT a fost revizuită, dar a garantat impozitul minim de 30%.
Conform schemei actuale, orice profit realizat atunci când un activ este vândut este luat în considerare în venitul impozabil al unei persoane, deși doar jumătate din acest profit este luat în considerare dacă activul a fost deținut mai mult de un an.
În cadrul noii scheme, impozitele sunt datorate pentru orice profit realizat din vânzarea unui activ dincolo de creșterea inflației.
Deci, dacă valoarea unei proprietăți a crescut într-un an cu 5%, iar inflația în acel an a fost de 3%, impozitul ar fi datorat pentru creșterea cu 2% a valorii peste inflație.
Și indiferent de ce impozit pe venit îl datorează o persoană, impozitul pe care îl plătește pe acel profit nu poate fi niciodată mai mic de 30%, închizând o lacună care ar putea permite cuiva să nu plătească impozit pe profitul din vânzarea proprietăților, acțiunilor sau a altor câștiguri de capital.
Pensionarii și alte persoane care beneficiază de sprijin pentru venit vor fi scutite de această cotă minimă de 30%.
Și așa cum este cazul în prezent, reședința principală a unei persoane este scutită de impozitul pe câștigurile de capital.
Încărcare
Noile reguli se vor aplica tuturor activelor achiziționate după 1 iulie 2027. Pentru toate activele achiziționate înainte de acea dată și vândute după aceasta, orice câștig realizat înainte de iulie 2027 va fi impozitat în vechiul sistem și orice câștig realizat după iulie 2027 va fi impozitat în noul sistem.
Contribuabilii vor putea alege dacă să caute o evaluare a activului la 1 iulie 2027 sau să calculeze impozitul datorat pe baza momentului în care activul a fost deținut în cadrul fiecărei scheme (adică, dacă un activ a fost deținut în mod egal în ambele, jumătate din profit ar fi calculat în cadrul vechii scheme și jumătate din profit în cadrul noii scheme).
Restricțiile de reducere CGT pun capăt, de asemenea, unei scutiri de lungă durată a activelor înainte de 1985, care va deveni, de asemenea, supusă impozitului pentru orice câștiguri realizate după iulie 2027.
Persoanele care investesc în construcții noi vor putea continua să aleagă între a revendica reducerea de 50% sau rata inflației.
Și guvernul spune că se va consulta cu sectorul tehnologic cu privire la modul în care ar trebui aplicată CGT startup-urilor pentru a se asigura că noile setări fiscale nu suprimă inovarea.
Scăderea ofertei de 35.000 de euro din modificarea taxelor va fi compensată de cheltuielile publice
Se așteaptă că limita negativă a angrenajului va duce la vânzarea nete de 75.000 de locuințe de către investitori proprietarilor-ocupanți în decurs de 10 ani, ceea ce guvernul spune că echivalează cu inversarea scăderii de un deceniu a ratelor de proprietate.
Cu toate acestea, scăderea cererii investitorilor va avea, de asemenea, un impact mic asupra ofertei de locuințe, reducând oferta nouă cu aproximativ 35.000.
Trezoreria se așteaptă că această scădere a cererii va determina, de asemenea, o încetinire temporară a creșterii prețurilor locuințelor, care pentru orașe capitale era deja la 0,3% luna trecută.
Se așteaptă ca modificările negative ale impozitului pe profit și să încetinească creșterea prețului locuințelor cu aproximativ 2% pe an pe termen scurt și să provoace o creștere de 2 USD pe săptămână a chiriilor medii sau aproximativ 100 USD în plus pe an.
Guvernul, totuși, spune că scăderea investițiilor private va fi mai mult decât compensată de creșterea fondului de locuințe finanțată de contribuabili, care va exercita și presiune în scădere asupra chiriilor pe termen mai lung.
S-au angajat 2 miliarde de dolari pentru a construi mai mult canalizare, drumuri și alte infrastructuri care să permită deschiderea de noi loturi de locuințe și se așteaptă să aducă încă 65.000 de case noi în patru ani.
Statele vor putea accesa acești bani cu condiția să fie de acord să elibereze mai multe terenuri pregătite pentru locuințe și să accepte reforme de productivitate pentru a accelera aprobările de locuințe și pentru a simplifica Codul Național al Construcțiilor.
Și o interdicție temporară pentru cumpărătorii străini va fi prelungită cu încă doi ani până la jumătatea anului 2029.
În total, guvernul se așteaptă ca măsurile sale de locuințe să adauge încă 30.000 de locuințe în patru ani, un mic pas în plus către atingerea obiectivului său de a construi 1,2 milioane de locuințe noi până la sfârșitul acestui deceniu.
Pe termen lung, va ajuta la rezolvarea unei alte probleme care planează deasupra capului guvernului: deficitul bugetar.
Veniturile din pachetul fiscal al guvernului îi vor aduce în plus 77,2 miliarde de dolari într-un deceniu.
Dar, pe termen scurt, guvernul se așteaptă ca modificările sale să strângă 3,6 miliarde de dolari, despre care spune că vor fi plătiți în mare parte prin alte măsuri de reducere a impozitelor, cum ar fi compensarea fiscală de 250 de dolari pentru lucrători.
Guvernul albanez încalcă o altă promisiune fiscală
Modificările aduse angrenajului negativ și CGT sunt promisiuni mai încălcate de a nu se juca cu setările fiscale.
Este acum a doua oară când guvernul merge la alegeri, promițând că nu se va juca cu o taxă doar pentru a se întoarce la cuvânt, ceea ce a făcut în mod similar în 2022, după ce a promis că nu va modifica reducerile de impozite deja legiferate din etapa 3.
În timpul campaniei electorale, premierul Anthony Albanese s-a repezit la un reporter care l-a întrebat dacă ar putea exclude modificări la oricare dintre avantajele fiscale, spunând: „Da. Cât de greu este? Pentru a 50-a oară”.
Guvernul a calculat că popularitatea reducerii angrenajului negativ, iar reducerea CGT, care a planat peste dezbaterea tinerilor blocați de pe piața imobiliară, va merita prejudiciul încrederii de a încălca o altă promisiune.
Domnul Chalmers a recunoscut că guvernul și-a încălcat promisiunea față de alegători.
„Comentariile pe care le-am făcut la alegeri au reflectat, cred, focalizarea aproape singulară a guvernului asupra ofertei de locuințe, iar în acest buget am menținut un accent pe oferta.
„Recunosc că aceasta este o schimbare controversată. Recunosc că acesta este un guvern care vine la o viziune diferită de cea pe care o avea acum 12 luni”.
Închiderea lacunei încrederii este un generator liniştit de bani pentru buget
Noua cotă minimă de impozitare a trusturilor de familie a primit mai puțină atenție în perioada premergătoare bugetului federal, dar s-ar putea dovedi un generator de bani semnificativ pentru guvern.
Trusturile discreționare sunt concepute pentru a ajuta la protejarea activelor și pentru a planifica succesiunea familiei.
Dar guvernul spune că unii dintre cei cu venituri foarte mari folosesc trusturi pentru a-și reduce impozitul datorat prin împărțirea veniturilor pe care le câștigă în unitatea lor familială cu venituri mai mici, ceea ce înseamnă că, în general, veniturile mai mici sunt impozitate la cele mai mari rate de impozitare.
Încărcare
Guvernul afirmă că marea majoritate a veniturilor din trust se îndreaptă către cei 10% dintre familii cu cele mai mari venituri, în general către gospodăriile cu o avere netă de peste 2,3 milioane de dolari.
Din iulie 2028, administratorii vor plăti o cotă de impozitare de minim 30% pe venitul impozabil deținut în trusturi, indiferent de modul în care este repartizat, și numai în 2029-2030, se așteaptă să strângă venituri de 4,47 miliarde de dolari.
Guvernul spune că impozitul minim închide o breșă care beneficiază familiile bogate pe care muncitorul obișnuit nu o poate folosi.
Încărcare…
Leave a Reply